928檔期搶進敦北商圈！科達建築百億危老案動土 未來6年500億案量上膛

房市928檔期即將登場，為台北市唯一百億危老案的「敦北序」15日正式開工動土。該案是科達建築在台北市整合難得罕見逾500坪基地，董事長賴建程表示，這一案醞釀已久，面對現今房市冷清，看好自住客仍是房市的主力客群，主打在敦北買得起一個屬於自己的家，開價將會有實質讓利，未來6年科達建築將有逾500億量體、9大指標案推案計畫，提供自住市場最佳選擇。

開工典禮集結各界嘉賓，包括台北市議會議長戴錫欽、廣豐集團會長賀鳴珩、董事長賀錫敬與日商台灣松下營造董事長樋口篤、台中銀行副總陳淑貞與台企銀副總曾國樑、呂建勳建築大師與本案建築團隊等人都前來見證，此案預計於2031年完工，將成為區域新地標建築。

賴建程表示，房市管制以來是對產業的最大考驗，但剛性買盤一直都在，每年約有25萬的中古屋與10萬戶的預售交易量，這些需求不會因為政策壓抑就消失。

對於市場進入冷靜期，他強調，更是能突顯個案亮點的時刻，「2026年，其實是自住客可以勇敢進場的一年！但前提是你絕對不能亂買，必須學會看懂數據、看懂建商的『讓利誠意』。」
 

柯達建築董事長賴建程表示，「敦北序」柯達是重要里程碑，更是要讓努力生活的年輕世代，也有機會在敦北買得起一個屬於自己的家。(圖/業者提供)

 

敦北生活圈對賴建程來說，是小時候充滿回憶的地方，看棒球必經的敦北林蔭大道，他表示，以前從沒想過，有一天不只是經過這裡，而是真的能在這蓋一棟房子。而科達建築向來秉持為年輕人打工的初心，「敦北序」是重要里程碑，更是要讓努力生活的年輕世代，也有機會在敦北買得起一個屬於自己的家，「因此規畫買得起的精品小豪宅，總價2150萬元起，並有8成比例的總價低於3000萬元。」

根據實價登錄台北市松山區的新案成交均價仍約148.6萬元，而周邊醞釀中的元利建設新案，市場預估每坪逾170萬元正，對面屋齡20年的中古大樓，近1年平均每坪成交 179萬元。賴建程指出，「敦北序」開價每坪141萬起，不僅低於區域均價，甚至對比鄰近新建案與中古屋皆有不小價差，就是要讓消費者『很有感』！

「敦北序」正式開工後，預計10月下旬公開，並祭出「訂簽6%」，限量早鳥優惠方案及五大購屋超好禮，瞄準城市菁英對「核心地段＋高居住品質」的需求。基地所在位置在八德路三段敦北商圈，主打「小巨蛋850米、稀有三面臨路537坪大基地，規劃雙塔Twin Towers地標建築，地上14及15層建築、地下5層，共259戶住家，主力產品為15~22坪、1~2房。

賴建程也預告，未來6年科達已經準備好了！九大指標建案、橫跨雙北五大行政區、總案量合計逾500億元，推案腳步不停歇，除了深耕都更、危老市場，並將持續於新莊塭仔圳獵地，預計每年穩健推出1~2個中型指標案，其中科達仁義三重案、總銷40億元，最快明年第3季推出。