都會區高房價讓人窒息，逐軌道而居不再是妥協，而是追求生活品質的「島內移民」。本期《好宅報報》，走進8個真實房市現場。從鶯歌、林口與新莊宏匯的無壓成家，新店14張站的水岸未來；一路向南，見證台中機捷爆發力，及高雄O10站願景。這次不談冰冷數據，而是沿著鐵軌跳脫高壓房市，以時間換空間，兌換理想生活的選擇權。

【文／郭寶懃】新北市新莊房市隨著軌道建設與大型商場機能逐步成形，吸引不少自住客提前卡位。新莊人吳小姐換屋時，便看中新莊區位與生活機能，購入泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區新成屋高樓層17樓3房，每層4戶、兩部電梯，總價約1880萬元、權狀42坪，如今一家三口安居於此，也持續看好區域發展。

 

28歲三峽首購起家 一路換到新莊

吳小姐表示，當初買房除了考量地緣性，也看中街廓完整，加上距離新莊副都心捷運車程不到5分鐘；如今距離新莊機捷A3站車程約8分鐘，開車到宏匯廣場也只要8分鐘。由於她從事代銷工作，平時經常往返台北、新北及桃園，交通便利性自然成為換屋時的重要條件。

吳小姐與先生時常帶孩子到宏匯廣場吃飯、逛街。她認為，隨著商場與軌道機能逐步完善，家庭生活所需的採買、休閒與餐飲選擇更加集中；未來宏匯二館進駐後，也多了一個可以帶孩子休閒消費的去處。

回顧購屋歷程，吳小姐28歲時在三峽購入人生第一間房，當時為新成屋，含車位總價約800萬元，後來出售並獲利300多萬元。手上累積較多資金後，再與來自中和的先生一起換屋至新莊。

這次換屋，她鎖定新莊中平路生活圈，看中周邊採買機能成熟，加上高樓層、3房格局符合家庭需求。她也提到，平時除了工作收入，也會透過股票、基金及存款累積資產，等到資金條件較充裕後，再進一步換屋置產。

對吳小姐而言，新莊的吸引力不只是住宅本身，而是捷運、商場與生活圈逐漸串聯後形成的居住便利性。隨著宏匯二館等商業建設持續布局，她認為未來新莊生活機能仍有進一步提升的空間。

雙捷交會、預辦登機 A3站列三環六線核心圈

科達建築董事長賴建程表示，新莊機捷A3站是全台唯二可辦理預辦登機的捷運站，一站直達北車、兩站直達桃園機場，並與環狀線Y20站在此交匯，形成雙捷站點。未來串聯北士科、輝達效應，加上鄰近台64、65快速道路、台一線以及中山高五股交流道，具備交通樞紐優勢，連通雙北、桃園890萬人生活圈，晉身三環六線核心圈。

賴建程指出，今年A3站更迎來重大建設利多，耗資86億元打造新北市首座複合型轉運站BOT案啟動，基地1.5公頃；而「宏匯廣場二館」預計今年底動工、2030年開幕，將結合商辦、餐飲、休閒、客運轉運站與飯店住宿機能。

新北產業園區近年已進駐多家大型企業總部與科技大樓，包含科定企業、台通光電、中悅商辦等；鄰近的副都心商圈，除了「宏匯廣場」，近年還有宏匯思源i-Tower大樓、凱悅嘉軒飯店陸續進駐，最新則有「新北炎洲喜來登酒店」預計今年第4季正式開幕，形成百貨、商辦與娛樂文化產業聚落。

受惠A3站、宏匯二館等利多加持，今年新莊副都心、頭前重劃區新案開價每坪達7~8字頭行情；至於新北知識產業園區周邊案，包含「本格明水」、「自由之丘」、「海研A3光點」、「新潤莫內花園」等指標案，房價也站上7字頭，平均單價落在6~7字頭。基地逾2千坪的長虹建設新知段商辦、住宅新案，將是接下來的指標大案。